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“旧地产”这双破鞋还能穿多久

  • 时间:2022-01-14 05:03  来源:未知   作者:admin   点击:

  春节过后,陆续出台了多个方向调控的政策,似乎全国上下都将罪归祸首对准了楼市,仿佛楼市就成了万恶之源。

  2017年的楼市也因开年种种的调控政策埋下了忧患、低迷的种子。而这些矛盾随着时间的激化,必将着重影响到2017年的楼市走势!

  2016年诞生了340余宗地王,数量创历史新高。地价的抬升将直接影响到房价高涨,然而在近期一系列调控政策的“胁迫”下,房价却被“平稳”。这样非市场经济的干预政策,让地价与房价的逻辑矛盾成为2017年楼市最大看点

  宽松的货币政策,也就是我们常常谈到的“货币超发”,也是我们常常用来分析房价不断攀升的重要推手。

  就在春节后,央行出台了一系列的“加息”政策,再加上近期各大行纷纷收紧了房贷利率,这又为2017年的楼市走势埋下的一层阴影。

  房贷政策的收紧,直接增加了购房者的购房成本,这也似乎又给当下的购房者一个持币观望的理由,而信贷政策的收紧在过去往往是楼市变冷的重要前兆,那么2017年呢?

  春节后,不仅是一线城市,准二线的厦门、南京、天津就连之前默默无闻的合肥、重庆也陆续出台了限购限贷的对应政策,改善、投资的需求被明显遏制,一时间房价似乎冷静了下来。楼市的成交量也是低位前行,可这样看不见的大手又能遮住多久,2017年的楼市就要被影响多久。

  随着地价的高企,越来越多的项目“被豪宅”,这也从侧面推升了房价,但是伴随着“定预售价”“限备案”等小手段,这些“被豪宅”的项目利润空间都被极大压缩。而随着热点城市,人口的不断涌入,刚需的需求始终存在。

  供应的“豪宅化”与刚需的需求之间的供求错配,也是影响2017年楼市成交的重要因素

  “旧地产”的弊端随着地价高企与政策调控的强压日益显露,就在2016年,几乎所有的标杆房企都陷入了增收不增利的怪圈,规模做大了,净利润率却持续下跌。

  而135家房地产公司464亿的总利润,可以说对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距非常大。

  本文部分摘录部分张大伟《独家!影响2017年中国房地产市场的13大矛盾》。返回搜狐,查看更多